Máxima MC zet ziekenhuisterrein Eindhoven te koop voor nieuwe wijk met circa 2.300 woningen
3 november 2026
Ziekenhuis zoekt samen met gemeente een koper die bijdraagt aan een gezonde, groene stadswijk tegenover de TU/e
Máxima MC zet zijn terrein aan de Dominee Theodor Fliednerstraat in Eindhoven te koop. Op de ruim 7 hectare grote locatie komt een nieuwe stadswijk met circa 2.300 woningen, voorzieningen, veel groen en nieuwe poliklinieken van Máxima MC. De openbare verkoopprocedure start vandaag, onder begeleiding van Fakton. Máxima MC kiest de koper niet alleen op prijs, maar ook op de kwaliteit van de plannen voor de wijk.
De verkoop volgt op de keuze om de complexe en acute ziekenhuiszorg te concentreren in Veldhoven. Daardoor heeft Máxima MC in Eindhoven minder ruimte nodig. Het ziekenhuis blijft wel in de stad: de huidige polikliniek blijft open tot de nieuwe poliklinieken in de wijk klaar zijn. De opbrengst wordt ingezet voor de vernieuwing van Máxima MC. Daarmee investeren we in een toekomstbestendig ziekenhuis, innovatieve zorgconcepten en duurzame zorgvoorzieningen voor de groeiende Brainportregio. De opbrengst komt daarmee ten goede aan de zorg voor huidige en toekomstige patiënten.
Samen met de gemeente
Máxima MC en de gemeente Eindhoven stelden eerder samen een gebiedskader vast voor MMC en Peppelrode. Daarin staan de doelen en afspraken voor het gebied. Zo ligt vooraf vast aan welke uitgangspunten de nieuwe eigenaar moet voldoen. In het gebiedskader is vastgelegd dat het overgrote deel van de woningen betaalbaar moet zijn, met een substantieel aandeel sociale huur. Daarnaast moet de ontwikkeling bijdragen aan een groene en leefbare wijk, met aantrekkelijke loop- en fietsroutes, ruimte voor ontmoeting en zo min mogelijk autoverkeer. De geselecteerde ontwikkelaar werkt deze uitgangspunten vervolgens verder uit in een concreet plan, in nauwe afstemming met de gemeente en Máxima MC.
Een plek met betekenis
Voor Paula Nelissen, voorzitter van de raad van bestuur van Máxima MC, is dit geen gewone verkoop:
"Generaties Eindhovenaren zijn hier geboren, behandeld of hebben hier gewerkt. Daarom kijken we niet alleen naar wat het terrein oplevert, maar vooral naar wat hier straks staat. We willen een wijk waar mensen gezond kunnen wonen, elkaar ontmoeten en zorg dichtbij hebben. Ik ben er trots op dat we dit samen met de gemeente Eindhoven mogelijk hebben gemaakt. Door de open, professionele samenwerking en een gedeelde visie op de toekomst van deze plek, kunnen we nu werken aan een ontwikkeling die waarde toevoegt voor bewoners, patiënten én de stad als geheel. Zo blijft deze plek iets betekenen voor Eindhoven."
Wonen in een groeiende regio
Eindhoven staat voor een grote woningbouwopgave. De Brainportregio krijgt tot 2040 ruim 100.000 inwoners erbij, en de komende jaren meer dan 70.000 extra banen. De locatie ligt tegenover de TU/e, dicht bij openbaar vervoer en werkgelegenheid.
"Als ziekenhuis in het hart van Brainport profiteren we elke dag van de kracht van deze regio. Dan hebben we ook een verantwoordelijkheid voor de toekomst ervan. Dat doen we door te investeren in zorg en innovatie, en door mee te denken over hoe mensen hier straks wonen, leven en gezond oud worden," aldus Nelissen.
Zorg dichtbij in de wijk
In de nieuwe wijk wonen verschillende generaties en doelgroepen door elkaar. Er komt ruimte voor beweging, ontmoeting en voorzieningen voor ouderen. Máxima MC opent er nieuwe poliklinieken voor zorg en welzijn, waar het samenwerkt met huisartsen en andere zorgverleners. Daarnaast anticipeert het ziekenhuis op de toekomstige ontwikkelingen van hoogwaardige technologie, die mogelijk maakt dat zorg zelf, thuis en veel digitaal zal plaatsvinden. De verkoopprocedure loopt tot oktober 2027. Máxima MC verwacht de koper januari 2028 bekend te maken.
Wanneer start de bouw?
Er is op dit moment nog geen definitieve startdatum voor de bouw vastgesteld. De ontwikkeling van het gebied is een meerjarige opgave die gefaseerd wordt uitgevoerd. De continuïteit van de zorgverlening en een zorgvuldige gebiedsontwikkeling zijn daarbij belangrijke uitgangspunten.
Vragen en antwoorden over de verkoop
Máxima MC verkoopt deze locatie niet omdat de zorg uit Eindhoven verdwijnt, maar juist om ruimte te maken voor de zorg van de toekomst. De locatie biedt een unieke kans om een nieuw stadsgebied te ontwikkelen waar wonen, gezondheid en ontmoeten samenkomen. Tegelijkertijd stelt de verkoop Máxima MC in staat om te investeren in een toekomstbestendig ziekenhuis, innovatieve zorgconcepten en zorg die steeds vaker dichtbij huis of digitaal wordt aangeboden. Zo levert de ontwikkeling een bijdrage aan zowel de woningbouwopgave als aan toegankelijke en hoogwaardige zorg voor toekomstige generaties. Samen met de gemeente hebben we vastgelegd wat er op deze plek moet komen.
Nee. Máxima MC blijft in Eindhoven aanwezig met poliklinische zorg en opent op termijn een nieuwe, toekomstbestendige poliklinieken in de wijk. Tot die tijd blijven de huidige poliklinische voorzieningen in gebruik, zodat de zorg voor patiënten continu doorgaat. De vernieuwing van de locatie maakt onderdeel uit van een bredere beweging waarbij zorg steeds meer dicht bij de patiënt wordt georganiseerd. Door moderne poliklinieken te combineren met digitale zorg, passende zorg en een goede aansluiting op het zorgnetwerk in de regio, wil Máxima MC ook in de toekomst toegankelijke en hoogwaardige zorg bieden aan inwoners van Eindhoven en de Brainportregio.
De Verkoopprocedure is opgezet in vier fasen met twee biedingsfasen. In Biedingsfase 1 wordt een eerste selectie gemaakt op basis van prijs en visie. In Biedingsfase 2 is ruimte voor verdieping en dialoog, zodat partijen hun Voorlopige Bieding kunnen optimaliseren richting een Definitieve Bieding. De planning van de verkoopprocedure is terug te vinden in het Investment Memorandum op de website van Máxima MC. Het tekenen van de verkoopovereenkomst staat gepland voor januari 2028.
In het gebiedskader is opgenomen dat 85% van de woningen in het betaalbare segment moet vallen, waaronder 30% sociale huur. Het resterende betaalbare programma bestaat uit woningen in het sociale en middensegment (waaronder middenhuur en betaalbare koop), conform het geldende woonprogramma van de gemeente Eindhoven. Het gebiedskader noemt geen afzonderlijke verdeling tussen middenhuur en koop. Het gebiedskader gaat uit van circa 2.000 tot 2.500 woningen, waarvan ongeveer 200 woningen op het Peppelrode-terrein en circa 2.300 woningen op het MMC-terrein.
Zolang de verkoopprocedure loopt, doen we daar geen uitspraken over.
De opbrengst wordt ingezet voor de vernieuwing van Máxima MC. Daarmee investeren we in een toekomstbestendig ziekenhuis, innovatieve zorgconcepten en duurzame zorgvoorzieningen voor de groeiende Brainportregio. De opbrengst komt daarmee ten goede aan de zorg voor huidige en toekomstige patiënten.
Nee. De prijs is belangrijk, maar niet doorslaggevend. In de verkoopprocedure worden partijen beoordeeld op zowel hun bod als hun visie op de gebiedsontwikkeling. In de eerste biedingsfase vindt een selectie plaats op basis van prijs én visie. Vervolgens krijgen maximaal vier partijen de gelegenheid hun plannen verder uit te werken en te optimaliseren in dialoog met Máxima MC en de gemeente. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar de kwaliteit van het plan, de bijdrage aan de ambities voor het gebied en de ontwikkel- en uitvoeringskracht van de partij. De uiteindelijke keuze wordt dus gemaakt op basis van een integrale afweging van prijs, kwaliteit en realisatiekracht.
Het is een verkoop, maar wel een met voorwaarden. Gemeente en Máxima MC hebben vooraf vastgelegd wat er in de wijk moet komen: woningen, groen, ontmoeting en zorg dichtbij. Daar moet elke koper aan voldoen.
Omdat wonen en gezondheid direct met elkaar te maken hebben. Hoe een wijk is ingericht, bepaalt mede hoe gezond mensen er oud worden. En omdat deze plek voor veel Eindhovenaren veel betekent.
De bestaande gebouwen van MMC Eindhoven zijn verouderd en maken plaats voor nieuwe, compactere en toekomstbestendige poliklinieken. Zorgcentrum Peppelrode wordt gerenoveerd en uitgebreid. De zorgfunctie blijft behouden: zowel MMC als Peppelrode blijven onderdeel van het gebied.
In het gebiedskader is aandacht voor de cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarden van het gebied. Hoewel de ontwikkeling uitgaat van een ingrijpende vernieuwing van het terrein, wordt bij de verdere uitwerking onderzocht welke waardevolle elementen of kenmerken behouden kunnen blijven of een plek kunnen krijgen in de nieuwe gebiedsontwikkeling.
De vernieuwing van het MMC-terrein vindt stap voor stap plaats. Bij de uitwerking van de plannen staat voorop dat patiëntenzorg veilig en bereikbaar blijft en dat het ziekenhuis tijdens de ontwikkeling kan blijven functioneren. Omwonenden, patiënten en medewerkers zullen in verschillende fases merken dat er werkzaamheden plaatsvinden, zoals nieuwbouw-, renovatie- en sloopactiviteiten. De precieze planning en eventuele gevolgen voor bereikbaarheid, parkeren en omgeving worden in latere fases verder uitgewerkt en gecommuniceerd.
Máxima MC investeert €340 miljoen in de zorg van de toekomst. In Veldhoven komt een moderne hoofdlocatie, en de locatie Eindhoven verandert in een wijk waar zorg, wonen en ontmoeting samenkomen. Deze verkoop is daar een volgende stap in.
Een groene wijk waarin verschillende generaties samenleven, met voorzieningen voor gezondheid en ontmoeting. Een plek die voor de stad blijft betekenen wat het ziekenhuis betekende.